初めて住まいを建てるとき、いろいろなことを調べたり、決めたりしていくことの大変さに驚かれる方が多いようです。間取りは？外観は？キッチンは？子供部屋は？照明は？駐車場は？………等々。これらすべてを具体的に決めていくためには、かなりな時間と労力を必要とします。激しい競合にさらされているハウスメーカーは、施主に何とか早い時期に自分の会社で契約の意思を岡めてもらおうと、まず「建築本体工事契約」という形で契約にこぎ着けることにやっきになります。
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建築本体工事契約に含まれない工事としては、・冷暖房工事・屋外設備工事（水道の引き込み・排水の接続等々）・外構造園工事（駐車場・門塀・植栽等々）・カーテン・造作家具工事・特殊基礎工事（標準の基礎では地耐力不足の場合必要となります）等々があります。仮に建築本体工事を2000万円とすると、本体工事に含まれないこれらの金額の総計はいくらくらいになるでしょうか。それはざっと本体工事の25％、約500万円前後となります。「建築本体工事契約」では、その部分を未決定のまま契約してしまうわけです。