別荘といえばお金持ちが持つイメージだったのですが、調べてみるとタイムシェアできたり、共同で購入したりといろんな形があることが分かりました。私自身が気になったのは、タイムシェア方式です。タイムシェア方式とは何か？というと、1戸の別荘やリゾートマンションを複数人で共有し、予め毎年利用する期間(月、週)を決めて購入する商品であり、現在はリゾートだけではなく都市ホテルやマンションでも用いられている手法です
別荘のさまざまな購入方法... の続きを読む
連帯保証人に代わって保証委託を保証会社にする場合。借入金と返済期間に応じた保証料の支払をします。保証料の計算式は、借入時に一時払いとなっています。そのため前払い方式ですから。返済期間中に完済するときはその未経過分について戻し保証料となります。たとえば、借入金100万円を10年で借りると9302円です。1000万円ならばその10倍の9万3020円となります。6年1か月経過した時点で繰り上げ完済（借り
借入金の残高と保証期間の累計で保証料は決まる... の続きを読む
戦後、ラワン材がフィリピンなどから日本に輸入され、階段の段板や本棚の棚板、窓枠材、ガクブチ、幅木などに、たくさん使われるようになりましたが、その頃から日本で被害が発生するようになりました。ラワン製の棚板や段板、窓枠などに、白い粉状のものを発見したら、たいてい深部にヒラタキクイムシが潜んでいますから、ただちに駆除しましょう。とくに初夏のころになると、ラワン材の表面に直径Iミリぐらいの小さな穴が空いて
建材に住みつくヒラタキクイムシ... の続きを読む
次の家では下向きに入れると、「なんで下向きにするの？食器がずれて重ねにくいし不潔じゃない」。食器棚に敷物を敷いてから食器をしまおうとすると、「敷物なんか邪魔だから敷かないで」、敷かなかったら、「直置きなんかして不潔じゃないの。敷物敷いて」。もう何が正しいのかわかりません。けれど、やる以上は中途半端なことはできないという因果な性格。まず図書館に行って調べ、書店で参考になる本はないかと探し、挙句、食器
食器の上下は、どちらでもいい... の続きを読む
主人が単身赴任になったばかりのころは、心細くて、毎週でも帰ってきてほしかった。それがだんだんいないことに慣れてしまって……。いなければいないでラクなんです。晩ごはんだって、子供のことだけ考えればいいし、休みの日のことだって、自分と子供の都合だけ考えていればいい。主人が帰ってくると、やらなくてはいけないことが増えるでしょう。本当はそれが当たり前だし、私や子供のために我慢して単身赴任してくれてるのに、
私たちのために単身赴任している夫の気持ちを察せなか... の続きを読む
モデルハウスには、「思い出コーナー」という一角を設けました。廊下や階段、踊り場の一角に設けた棚で、棚の前面には取り外しできる透明のボードをつけ、写真をはさめるようにしました。ここは家族同士が、自分の思いを発信する場。何を飾ってもいいんです。今、めちゃくちゃ組み立て玩具にはまっているのだったら、組み立て玩具で作った作品を置いてもいいし、大好きなミッキーでもいいし、壊れたゲーム機でもいいんです。「壊れ
思い出を育てるコーナー... の続きを読む
「気持ちが決まったら、またご連絡ください。いつでも駆けつけますから」と言って帰ったのですが、正直、そんなに早く電話があるとは思っていませんでした。ところが、それから２週間ほどして、彼女から電話があったのです。「また片づけに来てください」と。２度目に伺ったときは、自分でもかなり処分したようで、以前と見違える状態になっていました。「毎日毎日『片づけなくちゃ、片づけなくちゃ』と思っていたんですけど、○○
『片づけなくていい』と言われたら、気持ちがラクに... の続きを読む
細長くて扱いづらいうえに、金具やチェーンがからまりあったりしがちなベルト類の収納に、どんな方法をとっていますか。長いまま収納すれば、すぐゴチャゴチャになって取り出すとき不便ですし、スベースもとります。丸めてコンパクトにすれば、今度は使うときいちいち伸ばさなくてはならない。洋服ダンスの壁面の手すりにかけておく人もいるでしょうが、収納量が少なく、奥にかけたものが取り出しにくいという難点もあります。私の
押入れの一〇センチのすきまか使える雨戸利用のベルト... の続きを読む
要因は民間建築工事の拡大にある。生産系分野で設備投資が回復するとともに、都心居住に対する人気を受けて大型マンション計画が相次いだ。超高層建築物も04年度に過去最高の年間150件を超え、都心部での大規模再開発も動き出した。大手5社の完工高に占める建築工事の平均割合は7割から8割に上昇した。これまで土木分野を主軸にしていた準大手クラスの中には、建築分野への対応を経営戦略の柱に掲げる動きもある。民間建築
民間建築シフトと海外工事の積極化... の続きを読む
全体的に値下がりしているなかでも、とくに値上がりの激しかった千葉の下落率が目立っている。千葉県の新浦安駅周辺は、JR京葉線開通による値上がりを見込んだ業者の投機や買い替え客が殺到した地域である。そのため一昨年の後半から価格は急騰したのだが、いまでは買い手がつかず、急速に値を下げている。ピーク時に六五〇〇万円以上の値段がついていた中古マンションが、いまは五〇〇〇万円。なかには売り急いだために、わずか
不動産はまだ下かっていない... の続きを読む
わたしには住宅という商品がオプションの塊のように見えてくる。だから、あらかじめ部材をすべてそろえておくとなると、たいへんな量になってしまうのだ。いまミサワホームはそれをやめている。「注文が入った時点で一棟分の部材をまとめて生産する方式にするために、最新鋭だった機械もすべて邸別生産に合ったものにつくりかえました。その結果たとえば木質パネルの生産性は五倍に向上しました」しかし、それはメーカーのメリット
商品がオプションの塊... の続きを読む
友人が猫を飼い始めました。毎日見かける病気の野良猫を見かねて、動物病院へ連れて行き、そのまま引き取って、一緒に暮らし始めたのです。痩せて毛もぼさぼさだったその猫は、見違えるように丸々として毛並みも艶々になりました。最近では、交通事故や病気などのリスクを避けるために、外に出さないで飼うのが主流。その代り、運動不足やストレスを避けるため、家の中に猫の居場所を作るように心がけているのだそうです。彼女の住
高層マンションでペットと暮らす... の続きを読む
公庫融資では最近、以前になかった考え方やしくみが制度の中に盛り込まれることが目立つようになりました。こうしたものは融資条件とは違うことが多く、公庫融資の利用情報では見かけないため、うっかりすると気がつかずにいてしまうことがあります。相談事例にある「総返済負担率」も、そうしたものの一つです。総返済負担率とは、すでに借り入れていて返さなければならない返済額が家計支出の中でどれだけの割合になるかを確かめ
どの種類の住宅ローンにもある... の続きを読む
最近の大手五社の完成工事原価は、外注費の比率は五六％、残りが材料費一五％、労務費一四％、経費一五％である。土木を主力とする総合土木会社は、労務・機械などの下請が専門化されていることもあり、外注比率が六九％と高い。元請の材料費は一五〜二〇％である。下請となる専門業者になると、外注費比率は低下する。原材料費が高く、外注比率の低いとされる道路舗装会社は二五％前後である。ビルや工場の電気設備業者では、総工
重層下請制度とは... の続きを読む
J-REITの重要な投資資金の担い手として、地方銀行と個人投資家が挙げられます。まず、2002年12月に、J-REITの分配分および売却損益が銀行の業務純益に計上することが可能になったことにより、地方銀行が積極的な投資を開始しました。続いて、2003年にファンド・オブ・ファンズ（複数の投資信託に投資する投資信託）によるJ-REITへの投資ルールが緩和されると、主要な投資家として投資信託が台頭してき
J-REITの重要な投資資金の担い手... の続きを読む
考えてみればこれは鉄と石との織物そのものであった。縦糸と横糸とを交互に一本ずつ織りこんでいってはじめて、緊結されて、地震によってもほぐれることのない織物が完成するように、ここでは石と鉄とをほぐれないように織り込んだのである。織物が強くあるためには、縦糸と横糸とは、このようにひとつずつ順番に、織り込まれていくのである。古い三つの石蔵のうちのひとつを残し、その一枚の壁を、この「不純」な壁を用いてやりか
「すきだらけ」の本領発揮... の続きを読む
今回私が目を付けた物件は、倒産した持ち主が社員用の保養施設として持っていた物件のようである。ここまでわかったら、必要な部分をメモに取り、必ず現地に行ってみる。執行官のレポ−トは、過去のある時点のレポートに過ぎないからだ。マンションの管理人に、その部屋の話を聞いてみる。最近何年も誰一人来ていないという話だ。フムフムとメモを取る。聞き込みをするのは、もしも怪しい人間が賃借権を主張した時に、裁判所で相手
必ず現地に行ってみること... の続きを読む
ニュータウンは「男は会社、女は家庭」の性別役割分担がはっきりとした空間である。時間帯による人口の違いもある。会社員である男性のニュータウン滞在時間は、週末と週日の夜間に限られる。男性は定時制市民、あるいは夜間市民と呼ばれていた。ｎＬＤＫの「リビングのある家」のｎ＝家族数マイナス１、その１は夫であるといわれた。３ＬＤＫに夫婦と子ども二人の場合、住まいの所有者である夫が個室をもつことは少なく、子ども部
ニュータウンは性別役割分担が明確な空間... の続きを読む
平成元年度末（平成二年三月末）の民間金融機関と公的金融機関の残高合計は約一〇七兆円で、民間金融機関によるものは約六四兆円（約六割）を占めています。民間金融機関の比率は、昭和四十年度末に約二割でしたが、昭和四十年代の飛躍的な伸びによって、四十八年末に約七割とピークに達しました。その後しだいに低下して、現在は約六割になっています。公的機関による住宅ローンの特色である低利、長期という点では及びませんが、
民間住宅金融の現状分析... の続きを読む
京都の烏丸五条に事務所を置く京滋管対協は、一九八一年に設立された管理組合団体だ。現在、一七九管理組合、二万戸が加盟しており、「楽しく、賢く、よいコミュニティー」を合言葉に「山科」への支援を行なっている。マンション住民の「駆け込み寺」でもある。都市に無秩序に建設されるマンションは、あらゆる矛盾を住民に押し付けてきた。欠陥工事、景観紛争、暴力団の入居と違法な改築、そして建て替え。行政に訴えてもラチがあ
京滋管対協事務局長の基本的な考え... の続きを読む
アメリカの先物市場・オプション市場について説明しておく必要があるでしょう。アメリカには９つの商品・先物取引所と、５つのオプション取引所があります。先物市場のシェアは、ＣＢＯＴとＣＭＥ（シカゴマーカンタイル取引所）でほぼ８割、オプション市場ではＣＢＯＥが約７割を占めています。先物取引は、ほぼシカゴの独占状態です。ＣＢＯＴは世界最大の先物取引所として知られていますが、主力商品は何といってもアメリカ３０
オプション市場について... の続きを読む
狙いは「官の自己増殖」の死守だ。一例をあげれば、新しい構造チェック手法「適合性判定」の導入で、審査を請け負う（財）日本建築センターなどには年間数十億円が手数料で流れ込む。日本建築センターは理事長以下、国交省OBの役員がずらりと並んでいる。法律がとめどもなく増殖すれば、それに伴い利権の卵は次々と孵っていく。二〇〇九年春、偽装事件に巻き込まれたＭさんのマンションは建て替えられた。近隣の住民から「さっさ
被害者には二重ローンが残った... の続きを読む
整備を行うことは、活力と魅力にあふれた建設産業を築くためにも、ぜひとも必要である。このうち、昭和六二年六月には、特定建設業の許可基準の改正、経営事項審査制度の整備、監理技術者制度の整備等を内容とする建設業法の改正が行われた。このうち、技術者制度は、二年間は経過措置が講ぜられ、平成二年六月から全面施行となる。また、共同企業体活用の適正化に関しては、昭和六二年八月に中央建設業審議会から、共同企業体から
「技術と経営に優れた企業」が成長し得る条件... の続きを読む
機関投資家に対して、金融商品取引法では、有価証券投資に関して専門的な知識を有する者（法、個人や組合等）を、適格機関投資家とすると定義している。不動産ファンドなど不動産証券化商品に投資する場合、形としては有価証券に投資するものの、実態は不動産投資である。運営・運用会社については不動産と金融に熟知した人材が必要になる。国土交通省管轄の登録には、不動産鑑定士、建築士、設備士、宅地建物取引主任などの国家試
専門的な知識を有する者を適格機関投資家と定義... の続きを読む
既存資格を整理すると、まず建築構造士は「日本建築構造技術者協会（JSCA）」による任意資格だ。登録されている建築構造士は約2500人。一級建築士の資格者の中から特に建築構造全般について、的確な判断を下すことができる技術者を試験で認定している。構造計画の立案から構造の設計図書までを統括し、構造の工事監理も担当する。5年で更新し、その際、実務経歴や受講実績で評価する。一方、建築設備士は1983年、建築
建築構造士と建築設備士... の続きを読む
住み心地のよさとは、そこから何か見えるかとか、どういう音が聞こえるか、どんなにおいがするか、どこへどれぐらいの時間で行けるかなどという、周囲との関係性の上に成り立つものではないでしょうか。ですから、わざわざ土地を買って家を建てるとなったら、どこに住むかを慎重に、時間をかけて検討し、よく調べてから決めるべきでしょう。その土地探しですが、とある一家のご主人が、ユニークな方法を教えてくれました。「自分の
いい土地を見つける法... の続きを読む
多くの建築家が語るようになった人間同士の「距離」の問題、あるいは動き回りながら体験される空間を、体験者の視点で語ろうとする言説が増えたことである。そもそも建築が、体験されて初めて理解できるものであることは、今さら繰り返すまでもない。しかもその体験は、一義的に決まるものではなく、視覚に頼ったものもあれば、聴覚や嗅覚に頼ったものもある。そしてそれらは常に同時に立ち現れて、複合的に体験者に訴えかけてくる
究極の個人主義的社会での住まいのあり方... の続きを読む
空間の発明においては、完全な独創というのはまず存在しない。ある空間モデルがすでにあって、その用途の変更を称して、われわれは空間の発明と呼んでいる。例えばローマの大浴場がモデルとなって、近世の大規模な駅舎空間が発明された。ワンルームマンションのモデルとなったのはホテルの客室、それもビジネスホテルクラスの狭小な客室である。入口を入ると細い通路があり、その脇にバス・トイレ・洗面所一体型のユニットバスが配
ホテルが空間的モデルになった... の続きを読む
不動産の投資をしようと思い、ローンを申し込もうかなぁと思います。ただ、審査が非常に厳しいという噂をいくつか耳にしまして。そう簡単には審査を通らないのではないかと心配しています。今までに投資経験があればいいのですが、私の場合は今回が初めて。いろいろ噂を聞くと、新規の場合はよほどの優良物件じゃないとどうやら難しいようなのです。頭金をよほど多く出さない限り、銀行系からの借り入れは相当難しいとのこと。ノン
不動産の投資に関するローン... の続きを読む
郊外型の大規模な団地が建設され始めたのは、昭和30年代だが、最近では老朽化が進み、建て替えが必要な団地住宅が多いという。また、子供たちが独立し、一人暮らしの高齢者が増え、空きが目立つ団地も少なくないという。老朽化は避けられないにしても、空きが少ない方がいいですよね。そういった空きの少ない団地の条件とは何でしょう。町並みや景観が美しく整えられていると気持ちがいいものです。そうした町並みを壊さないよう
住み心地のよい団地住宅... の続きを読む
夢のマイホームでもある新築一戸建てを建てるタイミングとはいつ頃のなのでしょうか。私も現在は賃貸住宅に住んでおり、いつかはマイホームを建てたいと考えています。ですが、いざ建てるとなると、一生で一番大きな買い物にもなると思いますし、なかなか慎重になってしまいます。どんなタイミングで建てるのか気になるものですよね。私の友人の中には、家族が建築関係の仕事をしていたこともあり、結婚と同時に建てた人もいますが
新築一戸建てを建てるタイミング... の続きを読む
最近は便利なものが出来てます。しかも無料なんです。住宅間取りシミュレーションソフト。自分なりの構想は描いていても、それが建築のプロの方にうまく伝われば良いのですが、何せ素人が言うことです。難しいことの方が多いでしょう。一生に一度の大きな買い物なのに、満足のいくものを造りたいですよね。また、最初にご自分で作られたシュミレーションがあれば打ち合わせもスムースですし、プロの方の適切なアドバイスも充分に受
自分で間取りのシュミレーション... の続きを読む
リビングのインテリアを決めるとき、特にこだわりはないのですが、なんとなく自分の好きな色に偏ってしまいます。あまり目を引くようなビビッドなカラーは好きではないのでやわらかいカンジのモスグリーンやベージュが落ち着きます。ソファがモスグリーンなのでこれは変わらないのですが、ラグやカーテンは洗い替えで、淡いベージュと淡いグリーンのローテーションです。特に風水で決めてるとかこだわりはありません。あえていうな
リビングのインテリア... の続きを読む
カフェのような内装や逆にシックに黒やモノトーンで決めてみる・インテリアには実に様々なコーディネートの方法と種類がありますよね。でも、どんなインテリアにも合うものって意外とないと思いませんか？？それぞれのコーディネートにはあっても、すべてのコーディネートにあうものって難しいですよね。でも、植物ならコーディネートを選ばずに置くことができるものの一つです。ですから、友人に贈るものとしてとても適していると
インテリアに植物を加えてみませんか？... の続きを読む
モデルハウスを見学するとき、分譲マンションでも戸建住宅でも、購入できたらいいな、という気持ちがあって、行きますよね。それが、近い将来のことなのか、いずれ買えたらいいな、という感じなのか、ということはあっても、興味はあるはずです。営業をかけられると面倒くさいし、ココの物件を買うと決めたわけではないし、としり込みをしてしまっていませんか？確かに、「〇日までに、契約をしていただけたら」等の連絡や契約を迫
モデルハウスを見学するときには... の続きを読む
二〇〇五年における世界各国の経済活動別国内総生産を見ると、建設業の第一位はアメリカの六一九九億米ドルで、第二位は日本の二七七四億米ドルとなっている。すべての国で経済活動別国内総生産が算出されているわけではないが、算出されている国だけでも建設業を合計すると二兆二四三六億米ドルに上る。仮に、未算出の国でも建設業の割合が同程度であるとすると、全世界における総生産の五・七％に相当する二兆五四三五億米ドルと
グローバルな建設・不動産市場... の続きを読む
階段はたしかに、高齢者にとって事故率が高い危険な場所だ。では、なるべくなくしてエレベーターにしたほうがよいのだろうか。これについては専門家の言葉が、より本質的だと思われる。「よく1階の玄関横に和室を作って、高齢者を閉じこめてしまう家族がいます。階段は危ないし、昇り降りは疲れるだろうからというのが理由のようですが、私は違うと思う。むしろゆっくりと昇れる長い階段を作って、一番上の階に老人を住まわせた方
バリアがないほうが不健康になる... の続きを読む
不動産界で公団といえば、都市基盤整備公団（旧住宅・都市整備公団）で、公社は47都道府と10市（平成13年現在）に設置されている公の団体。東京都住宅供給公社や大阪市住宅供給公社といった名前が付けられている。いずれも、利益を求めるのではなく、安く、質の良い住宅を供給することを目的にして、住宅を建て、販売している。ただし、住宅・都市整備公団から移行した都市基盤整備公団は、基本的に住宅の分譲は行わない。そ
ゆとりと耐久性。これが公的住宅の魅力... の続きを読む
建築の設計は耐震だけが目的ではない。用途に応じてさまざまな構造上の要求があり、当然ながら格好がよいこと、美観の問題もあれば経済の問題もある。しかもこうした要件には相反的、つまりあちらを立てればこちらが立たず、といったものが非常に多い。そういった要求をうまく妥協させながら、無理なく地震力にも対応できるバランスよい全体像を追求するのが構造計画である。無理なくとはどういうことか。言葉で表現するのはなかな
構造計画とは設計者の能力次第である... の続きを読む
芦屋川アーバンライフには建替えを阻む大きな壁があった。マンションが建てられた時期と被災時では、建築基準法の容積率の規定が大きく違っていたのである。建物は敷地面積の約五倍の床面積を持っていたが、現行規制では二倍までしか建てられない状態であった。これでは居住者の半数以上の人が、マンションに戻って来られない。管理組合は自分のマンションが建築基準法上の既存不適格建物になっていることを、被災して初めて知った
建て替えを阻む大きな壁... の続きを読む
今度はミクロに私たちの生活を眺めて、父を「父」とさせない要因をも少し追ってみることにします。テレビやアニメが描く「父親像」が、すでに希薄化しているが、テレビによって、母親も子どもたちも家の外で起こっている事件のニュースや情報を父親より早く、豊富に得ることが出来るようになったことも見逃せません。かつては社会の情報は父親に独占されていて、それが父の権力を保証していたからです。その他に、給料が銀行への自
無力化していく父親の存在... の続きを読む
建築家のアシスタントで我が家を担当してくれた一級建築士さんに聞いてみたら、建築家としてはやはり、これくらいの議論はできなければいけないそうだ。私は「建築狂」をめざして言葉で建築家とやりあう趣味はないから、ひたすら現場を見てまわって、ふつうの生活感覚で「お宅通」を目指すことにした。そうすれば。作品性より生活観をちょっとでも重視する建築家となら十分会話ができる。実際、建築家としての作品性と住まう家族の
作品性より生活観を重視する建築家を選ぶ... の続きを読む